ギフト向けの新宿賃貸マンション

民法の規定によれば、次の記述のうち誤っているものはどれか。
１・Ａは、契約の際Ｃの抵当権のあることを知らなくても、その理由だけでは、ＡＢ間の売買契約を解除することはできない。
２・Ａは、抵当権の消滅請求をすることができ、その手続きが終わるまで、Ｂに対し、代金の支払いを拒むことができる。
３・Ｃは、ＢのＡに対する代金債権について、差押えをしなくても、他の債権者に優先して、1,000万円の弁済を受けることができる。
４・Ａは、抵当権の実行を免れるため、ＤのＣに対する1,000万円の債務を弁済した場合、Ｂ及びＤに対し、当該1,000万円の支払いを請求することができる。
[抵当権＝債務者または第三者の債務が担保に供したものについて、債権者が他の債権者に優先して担保物の弁済を受ける権利／抵当権の消滅請求＝抵当となった不動産の所有権を得た第三者が、抵当権者に一定の金額を提供して抵当権を消滅させること]【問題２】不動産登記に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
１・一筆の土地の一部について地目の変更があったときは、表題部に記載された所有者又は所有権の登記名義人は、土地の分筆の登記及び表示の変更の登記を申請しなければならない。
2・所有権の登記のある二筆の土地の合筆の登記の申請書には、合併前の双方の土地の所有権の登記の登記済証を添付しなければならない。
3・抵当権の登記のある土地の分筆の登記を申請する場合において、分割後の数筆の土地にその権利が存続するときは、申請書に共同担保目録を添付しなければならない。
4・所有権の登記のない土地と所有権の登記のある土地との合筆の登記は、申請することができない。
筆＝土地台帳に面積を項目ごとにまとめて書いたもの／地目＝土地の状況・使用目的によって種目別に分類したもの。
次に掲げる宅地建物取引業者のうち、宅地建物取引業法に基づく監督処分の対象となることがないものは、いくつあるか。
ア）その取締役甲が団地造成の用地交渉で土地所有者に傷害を与え、刑法第204条の罪（傷害罪）を犯したとして、罰金の刑に処せられた宅地建物取引業者Ａ社。
イ）その取締役乙が乙の所有地の売却に伴う譲渡所得について脱税し、所得税法に違反したとして、罰金の刑に処せられた宅地建物取引業者Ｂ社。
ウ）分譲マンションの建築確認を受けず、かつ再三の特定行政庁の工事施工停止命令に従わず、建築基準法に違反したとして、罰金の刑に処せられた宅地建物取引業者Ｃ。
エ）団地造成の許認可の便宜を図ってもらうため、賄賂（わいろ）を供与し、刑法第198条の罪（贈賄罪）を犯したとして、罰金の刑に処せられた宅地建物取引業者。
消費税の免税事業者である宅地建物取引業者Ａは、消費税の課税事業者である法人甲から媒介の依頼を受け、また、消費税の課税事業者である宅地建物取引業者Ｂは、消費税の免税事業者である乙から媒介の依頼を受けて、ＡＢ共同して、甲乙間に、甲の所有する事業用の宅地及び建物の売買契約を成立させた。
この場合、宅地建物取引業者が受領することのできる報酬の上限額に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
１）物件価額が宅地1,000万円、建物2,100万円(税込み)の場合、Ａの受領することのできる報酬の上限額は、98万4,000円である。
２）物件価額が宅地1,000万円、建物2,310万円(税込み)の場合、Ａの受領することのできる報酬の上限額は、109万8,800円である。
３）物件価額が宅地1,000万円、建物2,100万円(税込み)の場合、Ｂの受領することのできる報酬の上限額は、98万4,000円である。
４）物件価額が宅地1,000万円、建物2,310万円(税込み)の場合、Ｂの受領することのできる報酬の上限額は、109万8,800円である。
物件の価額が400万円以上の場合、宅地建物取引業者の報酬の上限額は物件価額×0.03＋6万円”という速算式で求めることができます。
一般的には報酬額に消費税分の5％が加算されますが、媒介の報酬を算定する場合は、基準となる代金の額については消費税分を差し引かなければなりません。
媒介をするのが消費税の課税事業者である場合は消費税5％を、免税業者である場合は2.5％分を上乗せできます。
さらに、宅地の売買には消費税はかけられませんが、建物の売買には消費税がかけられます。
通信講座を選ぶ方法とは？各種の通信教育講座は、学校に通うことができない人の大きな味方です。
しかしその中には、悪徳商法マガイのものがあることを忘れてはなりません。
必ずパンフレットを取り寄せて、いくつかを比較・検討してから選ぶようにしましょう。
まず第１に、実施団体に社会的信用があるかどうかが重要です。
単なる任意団体でありながら、公共団体と混同してしまうようなマギラワシイ名称のものは注意が必要です。
一般的には、次のいずれかに該当していることがその条件となります。
①同様の講座を持つ学校がおこなっている②行政機関・財団法人・社団法人など、公共性を持った団体が主宰している③各種の資格・受験関係の専門雑誌に広告が掲載されている第２に、次のことがパンフレットに明確に表示されていない講座は要注意です。
①講座開講の目的と受講者対象②教育システム（レポート提出や添削指導の実施方法など）③カリキュラムと教材の内容④受講料とその納入方法⑤講座終了後の進路についての紹介また、パンフレットではわからないあらゆる疑問点を電話で詳しく聞いてみて、即座に答えが返ってくるかどうかもチェックしましょう。
さてここでは、あらゆる職業の中でいちばん宅建についての情報をニギつていると思われる、某学校の宅建講座の講師の先生にご登場いただいて、についての学問的研究者としての、興味深いエピソードを語っていただきます。
“簿記１級講師”から“宅建講師”への転身七夕生まれの山上さんが、宅建の資格を取ろうと思ったのはどうしてです？「それはもう宅建の講師になるためです。
昭和61年でしたかね。
それまで私は、簿記１級講座の講師をやっていたんです」なんだかアタリマエの質問をしてしまいましたが……。
でも、簿記をやっていたことで宅建の資格が取りやすかったってことあります？「いわゆる“資格ナレ”するということはありますね。
それに、法律の条文の読み方がすぐにわかるという点で、簿記をやっていたことは確かに役に立ちました。
それから、資格取得に向かっての集中力を養うためにもよかったと思いますね」変な話ですけれど、簿記と宅建ではドッチが面白いですか？「ウーン……教える側としては面白いのは宅建ですね。
簿記の１級よりは宅建のほうがカンタンですから。
講師としては、合格する生徒が多いほうが面白いっていうことはありますよね」ココが違う！“簿記”と“宅建’の勉強法一簿記と宅建はヤッパリ違いますか？「勉強の方法がまるで違うと思います。
簿記のほうは基礎”から積み上げるという感じですが、が１次方程式から順番にやっていかなければならない“数学”だとすれば、宅建は“歴史”だといえるかもしれません。
日本史は知らなくても世界史はわかるし、古代史を知らなくても現代史はわかるというようなね。
論文タイプの試験とは全然違いますから、緻密（ちみつ）な暗記ではなくて、おおまかだけど正確な知識が必要です」はっきりとした学習の段階っていうのはないわけですね？
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